بسبب ارتفاع التضخم في أعقاب الوباء، بدأت أسعار المنازل الحقيقية في جميع أنحاء العالم في الانخفاض لأول مرة منذ الأزمة المالية العالمية. وقد اكتمل هذا الانخفاض تقريبًا: ففي عام 2024، عاودت الأسعار الارتفاع في نصف الاقتصادات.

في الربع الأول من عام 2024، تباطأ انخفاض أسعار العقارات السكنية العالمية بالقيمة الحقيقية (المعدلة حسب التضخم الاستهلاكي) إلى 1% مقارنة بالربع نفسه من العام السابق. وبالقيمة الاسمية، واصلت الأسعار الارتفاع (بنسبة 2.9% في المتوسط)، بحسب تقديرات خبراء بنك التسويات الدولية (BIS) في مراقبة السوق استناداً إلى بيانات 58 دولة.
 
وكان معدل الانخفاض الفصلي في الأسعار الحقيقية في بداية عام 2024 هو الأصغر منذ عام 2022، حيث انخفضت أسعار المنازل الحقيقية في جميع البلدان تقريبًا لأول مرة منذ الأزمة المالية العالمية. وكان هذا مدفوعا بارتفاع التضخم في مرحلة ما بعد الوباء: استمر نمو أسعار المساكن الاسمية ولكنه تأخر عن معدل نمو أسعار المستهلك. ومنذ النصف الثاني من عام 2023، ومع تباطؤ التضخم، تباطأ انخفاض أسعار العقارات. ومع بداية عام 2024، توقف عملياً في الاقتصادات المتقدمة ليصل إلى 0.3% (مقارنة بانخفاض 0.9% في الربع الرابع من عام 2023). لكن في الدول النامية استمر بنسبة 1.6% (مقابل 1.4% في الربع الرابع من عام 2023) - وهو ما يرجع بشكل رئيسي إلى انخفاض الأسعار في الاقتصادات الآسيوية: الصين (بنسبة 5%)، وكوريا الجنوبية (بنسبة 6%). وهونج كونج (بنسبة 13%).
 
ومن ناحية أخرى، استأنفت الأسعار الحقيقية نموها بالفعل في أكثر من نصف البلدان ــ 65% من البلدان المتقدمة و40% من البلدان النامية. ونتيجة لذلك، كان متوسط نمو الأسعار في جميع الولايات القضائية إيجابياً للمرة الأولى منذ منتصف عام 2022، بنسبة 0.3%.
 
أي أن الانخفاض المستمر في الأسعار الحقيقية الذي لوحظ في الأشهر الثلاثة الأولى من العام يرجع إلى الديناميكيات في العديد من الولايات القضائية الكبيرة، ولا سيما في الصين ومنطقة اليورو ككل (داخل الاتحاد الأوروبي هناك تباين كبير بين البلدان: على سبيل المثال وفي اليونان ارتفعت الأسعار الحقيقية بنسبة 7% على أساس سنوي، وفي فرنسا وألمانيا انخفضت بنسبة 7% و8% على التوالي).
 
وفي نهاية الربع الأول من عام 2024، انخفضت الأسعار الحقيقية بنسبة 5% أو أكثر في خمس الاقتصادات التي تناولها بنك التسويات الدولية. لقد نمت بنسبة 5% أو أكثر ــ كل سبع سنين تقريبا. ومن حيث معدلات النمو في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري، فإن القادة هم الإمارات (16%)، وبولندا (15%)، وبلغاريا (12%)، وروسيا (10%). 
 
لاحظ مؤلفو الرصد عدة اتجاهات أخرى في سوق الإسكان العالمي: في المتوسط، تظل أسعار المنازل العالمية بالقيمة الحقيقية، على الرغم من انخفاضها للربع السادس على التوالي، أعلى بنسبة 5% من مستويات ما قبل الجائحة (نهاية عام 2019). 
بالمقارنة مع مستويات ما قبل الوباء، ارتفعت أسعار المنازل الحقيقية في تركيا بأكثر من الضعف (زيادة قدرها 120٪) – وهذه أكبر زيادة في أسعار المساكن في أي بلد. وتأتي روسيا في المركز الثاني من حيث نمو الأسعار خلال السنوات الثلاث الماضية: 33%. وتأتي الولايات المتحدة في المركز الثالث: 21%. 
إذا أخذنا فترة أطول، من عام 2010، أي بعد انتهاء الأزمة المالية العالمية، ارتفعت الأسعار الحقيقية في المتوسط في العالم خلال هذه الفترة بنسبة 23٪. 
وهذا أيضًا "الرقم القياسي" الثاني في العالم: من بين الدول التي تناولها بنك التسويات الدولية، كانت إيطاليا فقط هي التي شهدت انخفاضًا أكبر خلال هذه الفترة - 29٪.
 
وفي تقرير للربع الأول من عام 2024، أشار محللون من بوابة Global Property Guide إلى أنه من بين الاقتصادات الـ 64 التي يتتبعونها، ارتفعت الأسعار الاسمية في 51 اقتصادًا وانخفضت في 13 اقتصادًا فقط، بينما ارتفعت الأسعار بالقيمة الحقيقية في 31 اقتصادًا وانخفضت في 33 اقتصادًا. ويشكل السوق التركي مؤشرا خاصا في هذا الصدد، حيث، على الرغم من الارتفاع الاسمي السريع في الأسعار، تبين أن التغيير الحقيقي كان سلبيا، وهو ما يرتبط بتضخم مرتفع للغاية: في مارس 2024، تجاوز 65 ٪ على أساس سنوي. وفقًا لبنك التسويات الدولية، في الربع الأول من عام 2024، انخفضت أسعار المساكن الحقيقية في تركيا لأول مرة منذ فترة طويلة - بنسبة 9٪ (للمقارنة، في الربع الرابع من عام 2023، كان نموها 8٪ ، وفي الربع الثالث الربع - 21٪ ).
 
النمو الاسمي لأسعار العقارات السكنية في عامي 2024 و2025سوف تستمر في معظم البلدان، ولكن سوف تكون مقيدة بأسعار الفائدة التي لا تزال مرتفعة، وتتوقع وكالة فيتش للتصنيف الائتماني. 
وقالت فيتش إن توفر القروض العقارية الجديدة انخفض بشكل كبير في معظم البلدان، ومن غير المرجح أن يتحسن الوضع بشكل كبير في عام 2024. وفي الوقت نفسه، تعمل أسواق العمل القوية وارتفاع الأجور الاسمية على حماية أسواق العقارات من تراجع كبير.