أشاد محافظ محافظة العاصمة الشيخ هشام بن عبدالرحمن آل خليفة بإعلان شركة الخليج القابضة عن توقيع الاتفاقية النهائية لإعادة هيكلة الصكوك لمشروع فيلامار، معتبراً المشروع إضافة نوعية للعاصمة المنامة ومعلماً مهماً يضاف إلى وجهها الحضاري والعمراني الذي كانت ولا زالت تزخر به.

 ونوه إلى أهمية القطاع العقاري وتأثيره المباشر في الدفع بعجلة التنمية الاقتصادية إلى آفاق رحبة بما يحقق للمملكة تبعات إيجابية تسهم في تنويع مصادر الدخل على اعتبار ان القطاع العقاري من أهم القطاعات الاقتصادية النشطة لدوره في استقطاب رؤوس الأموال، مشيداً بجهود حكومة مملكة البحرين في توفير بيئة آمنة من الناحية الاستثمارية لجميع أصحاب رؤوس الأموال بما يحقق للبلاد رفعتها في هذا المجال

هيكلة صكوك المشروع 

جاء ذلك خلال حفل إعلان شركة الخليج القابضة، وهي الشركة المطورة لمشروع فيلامار بمنطقة المرفأ المالي، عن توقيع الاتفاقية النهائية لإعادة هيكلة الصكوك لمشروع فيلامار، وذلك مع مصرف الراجحي (ممول المشروع) ومجموعة جي إف إتش المالية (راعي المشروع)، بغرض إعادة جدولة تمويل المشروع وإعادة تدشينه رسميا بمنطقة مرفأ البحرين المالي. حيث أقيم حفل التوقيع تحت رعاية كريمة من قبل محافظ العاصمة الشيخ هشام بن عبدالرحمن آل خليفة، وبحضور ممثلين من مصرف الراجحي، مجموعة جي إف إتش المالية، شركة الحمد للمقاولات، جمعية البحرين للتطوير العقاري وعدد من ممثلي الحكومة والقطاع الخاص ووسائل الإعلام. 

من جهته، أعرب رئيس مجلس إدارة شركة الخليج القابضة هشام الريس عن بالغ سعادته لوضع الشركة الأسس المالية لتطوير مشروع فيلامار في المرفأ المالي. لقد نجحنا في إعادة جدولة الديون والمدفوعات وهي خطوة هامة تجاه التقدم في أعمال المشروع، ووفاءً بوعدنا تجاه المستثمرين في إعادة إحياء المشروع من جديد. 

واضاف ان تطوير المشروع بشكل يسير ومستقر والانتهاء منه وفقا للخطة والميزانية بما يحقق المنفعة لجميع المساهمين. وفيما نتخذ هذه الخطوة للأمام، بهذه المناسبة، نود أن نتقدم بخالص الشكر والتقدير إلى نائب رئيس الوزراء الشيخ خالد بن عبدالله آل خليفة، في دعم المشروع والشيخ هشام بن عبدالرحمن آل خليفة لرعاية هذا الحدث المهم.

تكلفة المرحلة الأولى 50 مليون دولار 

وتعليقا على توقيع الاتفاقية، قال عضو مجلس الإدارة التنفيذي لشركة الخليج القابضة ماجد الخان: “لقد حقق المشروع تقدما كبيرا حتى الآن بفضل جهود أكثر من 400 عامل وسوف يرتفع هذا العدد أكثر من ذلك فيما نمضي بتنفيذ المشروع”.

واضاف: نعتقد أن إحياء هذا المشروع سوف يعزز قيمته لأقصى درجة وهذا ما يستحقه المساهمون نظير صبرهم طوال السنوات الماضية جراء التحديات التي واجهها المشروع. 

وقال إن المشروع يضم ثلاثة أبراج مكتملة بنسبة تزيد على 73 % وهي نسبة مرتفعة، وان المرحلة الاولى من اكمال المشروع سوف تبلغ تكلفتها نحو 50 مليون دولار وهي المرحلة الاولى التي تم تأمينها من قبل جي إف إتش المالية كضمان، وفي نفس الوقت فقد تم استقطاب شريك استراتيجي للمشروع وضخ نحو 25 مليون دولار للمشروع وسوف يعلن عن هذه الجهة قريبا خصوصا وانها اشترت جزءًا من شقق المشروع . اما المرحلة الثانية فإنها تعتمد على حجم البيع . 

جاهزية لمواجهة المخاطر

وردا على سؤال “البلاد” حول مدى الاستفادة من الازمة التي مرت على القطاع العقاري أجاب الخان: ان الازمة علمتنا ان النمو العقاري المتصاعد دائما ما يتبعه تراجع وهو امر تعودنا عليه في منطقة الخليج، ولهذا اصبحت الشركات العقارية بمختلف انواعها، والجهات الحكومية المعنية بالقطاع العقاري اكثر وعيا وإدراكا بمخاطر التراجع.

وأردف: إنه لابد وان تكون لدينا الاستعدادات لمواجهة اي تراجع كبير في العقار، إضافة الى ان المطورين العقاريين عادةً ما يتسمون بالاندفاع ولهذا يجب ان يكون هناك المزيد من الرقابة الحكومية على المطورين ومعرفة مصادر التمويل، وكيف سوف تستخدم في المشروع، وهل ستكفي لتغطية كل تكاليف المشروع.

وأكد أن قانون التطوير العقاري الجديد قد أوجد حلولا لكافة هذه الأمور، وإن كان القانون الجديد يحتاج المزيد من الوقت حتى يترسخ أكثر خصوصا وانه صدر بعد معاناة القطاع العقاري بسبب الأزمة العالمية ومع الوقت سوف يكون أكثر تعادلا ما بين المشتري والمالك. 

ويأتي توقيع هذه الاتفاقية في أعقاب التقدم الذي حققه المشروع في ظل الجهود التي قامت بها شركة الخليج القابضة خلال العام الماضي والتي شملت عمليات تقييم ودراسات قانونية وفنية، بالإضافة إلى إعادة تنشيط موقع المشروع الذي تم تسليمه إلى مقاول المشروع، هذا بالإضافة إلى البدء بأعمال الإنشاء تحت إشراف هيئة من الاستشاريين تم تشكيلها وتضم عددا من الاستشاريين الدوليين والمحليين المتميزين والمعروفين.  

إن إعادة إحياء مشروع فيلامار هي جزء من التزام شركة الخليج القابضة تجاه تحقيق مزيد من الدعم والنمو والتوسع في القطاع العقاري بمملكة البحرين، كما أنه يمثل حقبة جديدة للشركة والسوق العقاري في المملكة بشكل عام. 

تجدر الإشارة إلى أن مشروع فيلامار هو أحد المشاريع العملاقة التي تقوم شركة الخليج القابضة بتطويرها وتقدر تكلفته بـ 700 مليون دولار.

 ويضم المشروع مكونات سكنية وتجارية ويمتد على مساحة تزيد على 35,900 متر مربع في منطقة مرفأ البحرين المالي التي تمثل معلما بارزا في مملكة البحرين. يتكون المشروع من ثلاثة أبراج ملتوية تضم شققا وفيلات فاخرة.