المؤجر يتحمل تعويض الأضرار في العين المؤجرة بهذه الحالة
تستقبل “البلاد” مختلف الاستفسارات وطلبات الاستشارة القانونية. وجرى التعاون مع نخبة من المحامين المرموقين الذين تفضلوا بالموافقة على الإجابة عن استفسارات القراء، التي وصلت لبريد معد الزاوية ([email protected]) أو من خلال حسابات “البلاد” بمنصات التواصل الاجتماعي. وللسائل ذكر اسمه إن رغب. ومعنا في زاوية اليوم المحامي صلاح الجابر:
السؤال: هل يحق للمستأجر مطالبة المؤجر بتعويضه عن أضرار الأمطار؟
- المحامي صلاح الجابر: إن الأمر في هذه المسألة يرجع لعقد الإيجار حسب الملتزم بأعمال الصيانة، فالأصل أن الصيانة على المؤجر لوجوب أن تكون العين المؤجرة صالحة للغرض المؤجر من أجله، إلا إذا وجد اتفاق على غير ذلك.
ففي حالة كانت الصيانة على المؤجر فيتحمل تعويض الأضرار التي تنتج عن إخلاله بأعمال الصيانة شريطة أن يثبت ذلك من خلال تقرير فني لهذه العيوب وأن العيب لم يكن بسبب سوء استعمال المستأجر له، أو تعمده إدخال المياه في العين المؤجرة في سبيل الإضرار بالمؤجر، أما في حال كانت الصيانة على المستأجر فيتحملها هو ولا شيء على المؤجر.
حيث نص قانون رقم (27) لسنه (2014) بإصدار قانون الإيجار العقاري مادة رقم (10) بأن يلتزم المؤجر بإجراء الصيانة الضرورية للعين المؤجرة، فإذا تأخر أو امتنع بعد إخطاره بكتاب مسجل بعلم الوصول عن القيام بتنفيذ هذه الصيانة، جاز للمستأجر إجراء الصيانة اللازمة بمعرفته واستيفاء ما أنفقه خصماً من الأجرة، وذلك مع عدم الإخلال بحقه في طلب إنقاص الأجرة بقدر ما نقص من الانتفاع أو مد الإيجار بقدر مدة فوات المنفعة، أو فسخ العقد مع التعويض إن كان له مقتضى.
