حتى لو ماطل بالدفع... لا يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر
تستقبل “البلاد” مختلف الاستفسارات وطلبات الاستشارة القانونية. وجرى التعاون مع نخبة من المحامين المرموقين الذين تفضلوا بالموافقة على الإجابة عن استفسارات القراء، التي وصلت لبريد معد الزاوية ([email protected]) أو من خلال حسابات “البلاد” بمنصات التواصل الاجتماعي. وللسائل ذكر اسمه إن رغب. ومعنا في زاوية اليوم المحامي عمر العمر
السؤال: هل يحق للمؤجر قطع التيار الكهربائي عن المستأجر في حال ماطل الأخير في سداد الايجار الشهري؟ علما بأن الفاتورة باسم المؤجر.
- المحامي عمر العمر: إن ربط انقطاع التيار الكهربائي بدفع الإيجار طريقة قاسية في التعامل مع المستأجر ، حيث توجد طرق عديدة يمكن اتباعها لحل مشكلة تحصيل الإيجار المتأخر، ولكن بشكل لا يسبب ضررًا لعائلة المستأجر، حيث لا يحق للمؤجر فصل التيار الكهربائي أو الماء أو الغاز عن المستأجر في حال وجود متأخرات ملزمة الدفع، حيث إنه في حال وجود نزاع، فيمكن التوجه للجهات القضائية، فيجب على المؤجر عدم فصل الكهرباء عمن لا يدفع إيجار؛ لأن إجراء فصل الكهرباء ليس خطوة أولية بل يسبقه عدة إجراءات من حيث الإخطار والمطالبة وحث المستأجر على القيام بواجباته، وعند تأخيره يتم التركيز عليه في الوفاء بالتزاماته والمحافظة على حقوق الآخرين وفي حال قام المؤجر بقطع التيار الكهربائي على المستأجر يجب عليك التقدم ببلاغ جنائي ضد المؤجر لمخالفة ذلك للأنظمة والتعدي على خدمة عامة مقدمة من الدولة، حيث إنه يجوز للمستأجر أيضاً أن يطلب تخفيض القيمة الإيجارية، مثل تناقص المنفعة التي حصل عليها في العقار المؤجر، وإذا حدث ضرر للمستأجر نتيجة انقطاع التيار الكهربائي، فيجوز له المطالبة بالتعويض عن الأضرار، ولكن يجب التوضيح أنه يحق لصاحب العقار ( المؤجر ) قطع الكهرباء فقط نتيجة الأضرار التي لحقت بالممتلكات، مثل الحريق ونحوه، ولكن في غير الأمور المهمة التي تستدعي تدخل المؤجر لقطع التيار الكهربائي، ولكن في حال قطعها لمجرد التأخر في السداد، فذلك مخالف للقانون، حيث يستطيع المستأجر في حال أراد إلزام المؤجر بإعادة التيار الكهربائي للعقار المستأجر أن يرفع دعوى مستعجلة أمام لجنة المنازعات الإيجارية وذلك بإلزام المؤجر بإعادة تشغيل التيار الكهربائي.
وأعطى قانون إيجار العقارات لجنة المنازعات الإيجارية سلطة قاضي الأمور المستعجلة، في رفع الضرر بصفة مستعجلة، والفصل في المسائل المستعجلة التي يخشى عليها من فوات الوقت دون مساس بأصل الحق، حيث إن هذا النوع من الدعاوى، يتمثل في رفع الضرر الواقع على المستأجر جراء فعل المؤجر، وبالتالي تتوافر في الدعوى شروط الدعوى المستعجلة، مما يستوجب من عدالة اللجنة إلزام المؤجر بإعادة تشغيل تيار الكهرباء.
