لماذا أدفع لاتحاد الملاك سنويا؟
تستقبل “البلاد” مختلف الاستفسارات وطلبات الاستشارة القانونية. وجرى التعاون مع نخبة من المحامين المرموقين الذين تفضلوا بالموافقة على الإجابة عن استفسارات القراء، التي وصلت لبريد معد الزاوية ([email protected]) أو من خلال حسابات “دالبلا” بمنصات التواصل الاجتماعي. وللسائل ذكر اسمه إن رغب. ومعنا في زاوية اليوم المحامي علي الزائد:
أملك وحدة عقارية في مبنى سكني مشترك، لماذا يستوجب عليَّ الدفع السنوي لاتحاد الملاك؟
المحامي علي الزائد: في المباني ذات الشقق المشتركة بعض الخدمات مثل مواقف السيارات والمصاعد والسلالم والممرات والكهرباء والمصابيح الخارجية وغيرها التي يستفيد منها الجميع، لذلك لا بد من وجود اتحاد للملاك يشرف على هذه الأمور والقيام بالعناية بها وإصلاح أي خلل يصيبها، لذلك يحتاج الاتحاد إلى مبالغ مالية لإدارة هذه الخدمات، لهذا كان على ملاك الشقق تقديم مبالغ سنوية محددة وفق ضوابط معينة.
ونظم هذا الموضوع قانون تنظيم القطاع العقاري رقم (27) لسنة 2017، وقد ألزم مالك الشقة دفع هذا الاشتراك، حيث نصت المادة (67) منه على التالي (أ- يلتزم كل مالك وحدة من مالكي وِحْدات العقار المشترك، والمطوِّر الرئيسي أو الفرعي بالنسبة للوِحْدات العقارية غير المَبِيعة بدفع حصته من الاشتراكات السنوية لتغطية مصاريف إدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح الأجزاء المشترَكة ومصاريف التأمين عليها، وتحدَّد تلك الحصة بنسبة المساحة التي تشكِّلها الوِحدة من المساحة الإجمالية للعقار المشترَك وطبيعة استخدام الوِحدة، وأية معايير أخرى ينص عليها النظام الأساسي لاتحاد المُلَّاك أو لائحة إدارة الأجزاء المشترَكة).
ونصت المادة (68) البند ب (إذا امتنع مالك الوِحدة عن سداد حصته من الاشتراكات السنوية أو أية التزامات مالية أخرى تُفرَض عليه وفقًا لأحكام هذا القانون أو النظام الأساسي لاتحاد المُلَّاك أو لائحة إدارة الأجزاء المشترَكة بحسب الأحوال، كان لمن يتولى إدارة العقار المشترَك أو الأجزاء المشترَكة أنْ يُصدِر قرارًا بإلزامه بالسداد خلال ستين يومًا من تاريخ إعلانه بالقرار بطرق الإعلان التي يصدر بتحديدها قرار من مجلس الإدارة بما في ذلك الإعلان بالوسائل الإلكترونية، ولمالك الوِحدة الطعن في القرار خلال المدة المذكورة أمام المحكمة المختصَّة).
