“البلاد” تنشر تفاصيل خلاف مستثمري جزيرة الريف بانتخابات اتحاد الملاك
| راشد الغائب
تحويل الأجزاء المشتركة إلى ملكية فردية يؤثر على سلامة التصويت أحمد عبدالواحد وهلا المؤيد وطلال الحماد ومحاسن دفتردار ومحمد شكري أبرز المنسحبين من الانتخابات الانتخابات لم تتم بدعوة كامل ملاك الوحدات وأجندة الجمعية العمومية ناقصة
أعلن مجموعة من المستثمرين والمطورين العقاريين والملاك انسحابهم من انتخابات الجمعية العمومية لاتحاد ملاك جزيرة الريف المركز المزمع عقدها غدا (السبت). وطالبوا بإبطال انعقاد الجمعية العمومية وتصحيح الوضع.
المنسحبون
وحصلت “البلاد” على معلومات ومستندات بشأن تفاصيل قصة الخلاف بين الطرفين.
وقالت المصادر إن المرشحين لعضوية مجلس إدارة اتحاد الملاك قبل قرار الانسحاب هم: عبدالحميد حسين العصفور، عبدالله مرتضى عبدالله، أحمد عبدالواحد أحمد، أيمن شريف، كريستاكيس فوزونيس، روني رينا معوض، هلا فاروق المؤيد، عصام يوسف، خالد محمد، محاسن دفتردار، ماجد عبدالله الخان، محمد شكري محمد، سعيد باقر المحميد، وطلال مبارك الحماد.
وذكرت أن من أبرز المنسحبين بالانتخابات: أحمد عبدالواحد، وهلا المؤيد، وطلال الحماد، ومحاسن دفتردار ومحمد شكري غانم.
مخاطبة “ريرا”
وقالت المصادر إن مجموعة من المستثمرين والمطورين العقاريين والملاك المنسحبين خاطبوا رئيس مجلس ادارة مؤسسة التنظيم العقاري (ارير) عصام خلف لإخطاره بانسحابهم من الانتخابات والمخالفات الجسيمة لقانون تنظيم القطاع العقاري.
وبينت المصادر أن المجموعة المنسحبة استندت الى قرار صدر في 8 أبريل 2024 بتعيين شركة “سافيلز ميدل ايست” مديرا مؤقتا لاتحاد ملاك جزر الريف وتكليفها لانتخابات مجلس إدارة اتحاد ملاك الجزيرة والقيام بإجراءات الدعوة لعقد الجمعية العمومية وانتخاب مجلس الإدارة، وبحيث يتم ذلك من خلال العمل مع شركة اللؤلؤة السياحية وشركة الريف للدعوة للجمعية العمومية وإخطار جميع أعضاء اتحاد الملاك ودعوتهم لعقد الجمعية العمومية.
أبرز المخالفات
وأوضحت المجموعة المنسحبة أوجه القصور والمخالفات في الدعوة لعقد الجمعية العمومية وأبرزها ما يأتي:
اجتماع الجمعية العمومية هو ليس أكثر من تسليم المطور الرئيس للجزيرة وفق القائمة التي سيقوم بالتصويت لصالحها لكونه يملك الغالبية المطلقة، على الرغم من أن مؤسسة التنظيم العقاري عدلت طريقة التصويت، ليكون احتساب صوت كل مالك وحدة لأكثر من مرشح بدلا من مرشح واحد، علما أن المطور الرئيس يملك الغالبية المطلقة من الأصوات، وسيكون هو من يختار ويعين كل أعضاء مجلس الاتحاد، بينما من المفترض خلق توازن بين حقوق والتزامات المطور الرئيس وباقي المطورين الفرعيين والملاك.
بطلان إجراءات عقد الجمعية العمومية لعدم دعوة كامل ملاك الوحدات إلى الاجتماع، لاسيما أن القوائم التي تم تزويد المدير المؤقت بها من قبل المطور الرئيس لم تتضمن جميع الأسماء والبيانات الصحيحة الخاصة بكل مالك أو مطور على رغم حيازته لها.
الموضوعات المطروحة للنقاش في الاجتماع اقتصرت فقط على بنود محددة بانتخاب أعضاء مجلس إدارة الاتحاد وما يستجد من أعمال، وأنه في حال التصويت قبل تاريخ 6 يونيو 2024 فإنه لن يسمح حتى لمن أرسلت إليه دعوة للمشاركة في اجتماع الجمعية العمومية بالقيام بذلك مما يكون معه الاجتماع هو تسليم المطور الرئيس للجزيرة وفق القائمة التي سيقوم بالتصويت لصالحها وفي غياب مطلق للشفافية ولاعتماد آلية تصويت استباقية وعبر الوسائل الإلكترونية بشكل مخالف للقانون.
جدول أعمال الاجتماع أغفل مناقشة البيانات المالية السنوية والنظر في الميزانية المقترحة للسنة المالية التالية والاشتراكات وتواريخ السداد خلال السنة.
جدول الأعمال أغفل تحديد الأجزاء المشتركة والعقارات التي تم تحويلها الى الملكية الخاصة بالمطور العقاري، خصوصا أن طبيعة التصويت في الجمعية العمومية لاتحاد الملاك يرتبط بعدد الوحدات المملوكة لكل عضو من أعضاء الاتحاد، وأن تغيير الأجزاء المشتركة إلى ملكية فردية يؤثر على سلامة التصويت والتمثيل في الجمعية العمومية وهو ما يؤدي لبطلان الاجتماع وأي قرارات تصدر عنه بما في ذلك قرار إعلان نتيجة انتخاب أعضاء مجلس إدارة اتحاد الملاك أو غيرها من القرارات ذات الصلة.
جدول الأعمال لم يبين وضع الاتحادات الفرعية أو الرئيسة في جزيرة الريف، حيث إن الدعوة تفترض وجود الاتحادات الرئيسة التي ستشكل الاتحاد المركزي، على الرغم من أن القرارات المنظمة لقانون تنظيم القطاع العقاري اشترطت أن يكون هناك اتحادان على الأقل عند الدعوة لتأسيس اتحاد مركزي.
أبرز الموقعين
ومن أبرز الموقعين على الرسالة المرفوعة لرئاسة مجلس إدارة مؤسسة التنظيم العقاري: هلا فاروق المؤيد، وفؤاد الكوهجي، وسيد أحمد عيسى مرزوق، وطلال مبارك الحماد، وشركة ريف العقارية، وصلاح القصيبي، وشركة (جلوبل ريل استيت)، وشركة استيراد.
والموقعون على الرسالة يمثلون بعض الجهات ولا يمثلون أنفسهم.