“فينشر كابيتال” ينجح بالتخارج من محفظة استثماراته العقارية الأميركية

أعلن فينشر كابيتال بنك - وهو بنك استثماري إسلامي ويمارس عمله بموجب ترخيص كمصرف قطاع جملة إسلامي صادر عن مصرف البحرين المركزي- عن نجاحه في تنفيذ عملية تخارج ناجحة من محفظة استثماراته العقارية في قطاع المجمعات السكنية متعددة الأسر بالولايات المتحدة الأميركية. وقد تم ذلك من خلال صفقة بلغت قيمتها الإجمالية 116.5 مليون دولار، محققا للمستثمرين عائدا على الاستثمار بلغ 54 % ومعدل عائد داخلي بنسبة 11 % على مدار فترة الاحتفاظ بالاستثمار التي امتدت لخمس سنوات. تتكون هذه المحفظة الاستثمارية من أصول متمثلة في مجمع وستهايفين السكني متعدد الأسر في أتلانتا بولاية جورجيا، الولايات المتحدة الأميركية. وكان فينشر كابيتال بنك ومستثمروه قد استحوذوا في العام 2016 على حصة بلغت 90 % من هذه المحفظة من خلال عقد شراكة مبرم مع مؤسسة أميركية متخصصة في هذا القطاع وتمتلك خبرة واسعة في إدارة وتشغيل المجمعات السكنية متعددة الأسر. وقال مدير مشروع الاستثمارات متعددة الأسر بالولايات المتحدة الأميركية، لدى فينشر كابيتال بنك، أسد أفتاب “إن هذه الاستثمارات قد حققت أداء ممتازا خلال الفترة الأولية وحصل المستثمرون على توزيعات أرباح ربع سنوية قبل جائحة “كوفيد” وعائدات كبيرة متحققة من عملية التخارج بما يعادل 20 % من قيمة الاستثمارات. وقد تأثرت عملية جمع إيجارات العقارات بشدة في عام 2020 بسبب جائحة “كوفيد”. ورغم ذلك، ومع المتابعة المستمرة والمراقبة الصارمة، لم يتوقف فينشر كابيتال بنك في البحث عن مشترين محتملين لتنفيذ عملية التخارج بسعر مغر. وبعد عملية الاستحواذ، تم تنفيذ برنامج يستهدف لتوليد قيمة شاملة من العقارات، وقد تضمن هذا البرنامج تجديد الوحدات السكنية وتوسيع المرافق الترفيهية وتحسين مواصفات العقارات”. ويتميز مجمع وستهايفين في فاينينجس أنه مجتمع سكني يضم 610 شقة مصممة كمنازل ريفية متلاصقة تحيط بها حدائق جميلة في مدينة أتلانتا بولاية جورجيا. تم بناء المجمع خلال الفترة الممتدة بين 1984 و1989، ثم تم تجديده في الفترة بين 2012 و2015، ويقع في منطقة فرعية داخل محيط سوق سميرنا، على بعد 12 ميلا تقريبا من شمال غرب وسط مدينة أتلانتا. ويمتلك المجمع السكني خصائص إنشائية ممتازة تعزز من قيمته على المدى الطويل وهذا من حيث موقعه داخل منطقة المترو ومكانه الجذاب. يتصل الموقع بطريق يربطه مباشرة بمنطقة كمبرلاند/‏ جاليريا التجارية التي تضم 17 مليون قدم مكعب من المساحات المكتبية و3 ملايين قدم مكعب من مساحات البيع بالتجزئة.  ويضم سجل الإنجازات المتنامي لعمليات التخارج الناجحة من الاستثمارات في قطاع المجمعات السكنية متعددة الأسر بالولايات المتحدة مجمعي بريدج ووتر وبريستن كريك السكنيين في أتلانتا، واللذان تم تنفيذهما في العام 2019، إضافة إلى عملية التخارج الخاصة بمجمع وستهايفين في فاينينجس بمدينة أتلانتا، والتي تم تنفيذها في العام 2021. من جهته، قال الرئيس التنفيذي لفينشر كابيتال بنك، روبرت ويجيز “إن الصفقات الاستثمارية المجزية التي أبرمناها حتى اليوم في قطاع المجمعات السكنية متعددة الأسر في الولايات المتحدة – التي تتألف من 4 عمليات استحواذ في قطاع العقارات وثلاث عمليات تخارج - تبرز مدى المعرفة والخبرة الواسعتين اللتين اكتسبهما فينشر كابيتال بنك في هذا القطاع منذ العام 2015، وهو ما يتضح من العائدات الممتازة التي حققناها لمساهمينا ومستثمرينا بفضلِ تركيزنا الاستراتيجي على الفرص العقارية الجذابة المدرة للدخل في الولايات المتحدة”.