هل بدأ السوق يعيد قراءة جنوب البحرين؟

| محمد المطوع

من يتابع السوق العقاري في البحرين منذ سنوات، يعرف أن أكبر التحولات لم تبدأ عندما ارتفعت الأسعار، بل بدأت عندما تغيرت نظرة السوق إلى المنطقة.

في كل دورة عقارية، هناك لحظة ينتقل فيها السوق من مرحلة «من سيشتري هناك؟» إلى مرحلة «كيف لم ننتبه لذلك مبكراً؟».

السؤال اليوم: هل اقترب جنوب البحرين من هذه المرحلة؟

من وجهة نظري، هناك مؤشرات تستحق التوقف عندها. ليس لأن هناك مشروعاً جديداً، وليس لأن الأسعار ما زالت عند مستويات معينة، بل لأن أساسيات المنطقة بدأت تتغير.

فالحديث اليوم لم يعد عن أراضٍ متفرقة، بل عن شريط ساحلي، وواجهات بحرية، وبنية تحتية. كما لوحظ أن هناك تحول تدريجي في نمط الطلب نحو مجتمعات أقل كثافة وأكثر جودة من حيث أسلوب الحياة.

المستثمر المحترف لا يشتري عندما تصبح المنطقة حديث المجالس. يشتري عندما تبدأ أساسياتها بالتغير، والسوق عادة لا يسعر هذه التغيرات فوراً، بل يستوعبها تدريجياً.

ولهذا، فإن السؤال الحقيقي ليس: «كم يبلغ سعر القدم اليوم؟» بل: «هل يعكس السعر الحالي ما ستكون عليه المنطقة بعد عشر سنوات؟»

إذا كانت الإجابة نعم، فلا توجد فرصة.

 أما إذا كانت الإجابة لا… فهنا تبدأ القراءة الاستثمارية.

جنوب البحرين اليوم لا يشبه جنوب البحرين قبل عشر سنوات، ونسبة كبيرة من النقاش لا تزال تدور حول صورته القديمة، بينما المؤشرات على الأرض بدأت تتغير.

قد يختلف المستثمرون حول سرعة هذا التحول، لكن من الصعب تجاهل أن المنطقة أصبحت جزءاً أساسياً من خريطة النمو العمراني في المملكة.

وفي رأيي، الفرصة ليست في شراء أي أرض في الجنوب، بل في معرفة أي جزء من الجنوب سيقود المرحلة القادمة.

لأن التاريخ العقاري يعلمنا شيئاً واحداً: القيمة لا ترتفع عندما يكتمل المشهد، بل عندما تبدأ ملامحه بالظهور.